Việc mua nhà chung cư được đánh giá là xu hướng nhà ở theo chuẩn tương lai mà dạo gần đây các bạn trẻ dành nhiều sự tin tưởng. Nhưng liệu rằng mọi người đã nắm được các mức thu phí dịch vụ nhà chung cư hay chưa? Những quy định pháp luật hiện hành nào sẽ điều chỉnh vấn đề này? Bài viết này sẽ khái quát các thông tin quy định về thu phí dịch vụ tại chung cư để những ai có nhu cầu mua được hiểu rõ cũng như cân nhắc lựa chọn.
1/ Phí dịch vụ nhà chung cư là gì?
- Hiện nay, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể về khái niệm phí dịch vụ nhà chung cư. Tuy nhiên, chúng ta đều có thể hiểu: Phí dịch vụ chung cư là toàn bộ chi phí mà cư dân sinh sống tại chung cư bắt buộc phải nộp cho ban quản lý chung cư để có thể chi trả cho các hạng mục chung liên quan đến việc vận hành, quản lý chung cư và một số các tiện ích khác như bảo trì, bảo dưỡng chung cư, chi phí vệ sinh chung, chi phí an ninh, bảo vệ tòa nhà,…
- Cụ thể, mục đích của phí dịch vụ nhà chung cư bao gồm:
+/ Dọn dẹp, vệ sinh khu vực chung của chung cư như: hành lang, cảnh quan, cây trồng, khu vui chơi, sâm vườn, trang trí tòa nhà…
+Thuê hoặc mua các trang thiết bị, máy móc nhằm nâng cao hoặc bảo dưỡng các khu vực sinh hoạt chung của tòa nhà
+/Đảm bảo điều kiện an ninh, trật tự, thanh toán chi phí cho đội ngũ nhân viên bảo vệ và nhân viên dọn vệ sinh chung cư
+/ Các công việc hành chính chung; Các hạng mục khác theo quyết định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý chung cư để đạt mục đích tăng hiệu suất và bảo dưỡng tòa nhà đúng tiêu chuẩn.
+/ Chi tiêu cho các thiết bị thay lắp, sửa chữa, bảo dưỡng không gian sinh hoạt chung như: thay lắp hệ thống chiếu sáng trong các khu vực chung; Sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng; trang trí và sửa chưa khu vực sinh hoạt chung; cung cấp thiết bị hay máy móc thu gom rác; sửa chữa, nâng cấp đường nội bộ
Từ đó, việc đóng phí dịch vụ chung cư theo quy định của ban quản trị tòa nhà chung cư cũng như chủ đầu tư dự án sẽ giúp cho người sử dụng chung cư được đảm bảo về vấn đề an ninh, khu vực chung, vệ sinh chung… và các yếu tố khác để đảm bảo cho đời sống dân cư một cách an toàn, tiện lợi.
2/ Các loại phí dịch vụ chung cư hiện nay?
| Loại phí | Quy định |
| Phí dịch vụ chung | Mức phí này không được pháp luật quy định cụ thể mà ở mỗi dự án chung cư sẽ có mức phí dịch vụ khác nhau. Phí này thường trả cho việc thu gom rác, quét dọn, diệt côn trùng, chăm trồng cây xanh… |
| Chi phí cho quản lý vận hành | Thông thường phí này được thu hàng tháng hoặc định kỳ. Phí này cũng được xác định theo thỏa thuận của người mua với đơn vị vận hành. Phí này thường để trả cho lễ tân, bảo vệ, quản lý, phí bảo dưỡng thang máy, kỹ thuật,… |
| Phí bảo trì | Trả cho hoạt động bảo trì không nhằm mục đích quản lý, vận hành chung cư và mục đích khác ( Điều 10 Luật Nhà ở 2014). |
*Lưu ý: Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư X Diện tích (m2) sử sụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư
(Khoản 1 Điều 10 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD)
- Phí gửi/ trông giữ xe, điện, nước, sinh hoạt, dịch vụ liên lạc, truyền hình… đều là phí mà mỗi tháng các hộ gia đình đều phải tự thanh toán. Đây không phải chi phí dịch vụ để thu khi ở nhà chung cư.
- Việc có phải đóng phí dịch vụ hay không thì sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu với phía quản lý vận hành.
Ví dụ: Nếu các bên không có thỏa thuận tại hợp đồng về việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thi chủ sở hữu không phải đóng và ngược lại.
- Nếu muốn xác định được tương đối mức phí dịch vụ chung cư thì có thể tham khảo qua Khoản 2 Điều 3 Thông tư 37/2009/TT-BXD quy định giá dịch vụ nhà chung cư, việc xác định mức giá này sẽ chủ yếu dựa trên 3 yếu tố: Loại hình chung cư ( Cao cấp hay bình dân); Diện tích căn hộ; Thỏa thuận giữa các bên.
Trên đây là khái quát một số nội dung đáng chú ý về phí dịch vụ khi ở nhà chung cư, nếu có bất kì thắc mắc gì với thông tin chúng tôi đã cung cấp, hãy liên hệ ngay tới hotline: 0902199090. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ!