Khách hàng đặt câu hỏi: Vợ chồng tôi có cãi nhau, bất đồng quan điểm với hàng xóm. Giờ tôi muốn bán đất đi chỗ khác, hàng xóm cứ gửi đơn khắp nơi, nói đất đang tranh chấp. Vậy tôi phải làm thế nào?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời: Theo quy định tại khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng hợp pháp của mình.
“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Tuy nhiên, có nhiều người lợi dụng các quy định đất đai, luật tố tụng dân sự, hành chính về việc giải quyết tranh chấp đất để cản trở người khác thực hiện các quyền mua bán đất, chuyển dịch đất đai. Họ cố tình tạo ra vụ tranh chấp kéo dài để người chủ đất không thể mua bán được. Bởi lẽ trường hợp nếu đất đang tranh chấp sẽ buộc phải ngừng giao dịch, không sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Tuy nhiên, nếu không phải tranh chấp thật sự, chỉ là gửi đơn từ, mà người gửi đơn không chứng minh được có tranh chấp thì chủ sở hữu đất vẫn có quyền và thực hiện mua bán đất bình thường. Cụ thể trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm thông báo của Văn phòng đăng ký nhà đất mà người làm đơn ngăn chặn không xuất trình được các văn bản thụ lý, giải quyết của Tòa án thì Văn phòng đăng ký nhà đất vẫn thực hiện việc sang tên, chuyển nhượng, giao dịch đất đai cho chủ đất theo quy định của pháp luật.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn