Khách hàng đặt câu hỏi: Khi vợ chồng tôi bán đất, nhưng diện tích thực tế sử dụng lớn hơn trên sổ đỏ, vậy tôi muốn bán trên diện tích thực tế thì phải làm thế nào?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời: Thực tế người dân trong quá trình kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều trường hợp số liệu thực tế không chính xác, đúng như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này xuất phát việc chủ sử dụng đất kê khai trên các số liệu giấy tờ như sổ mục kê, trích lục bản đồ hoặc các giấy tờ khác được cơ quan nhà nước lưu trữ. Đến khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên bắt đầu đo đạc lại thấy số liệu tăng thêm, dù tứ cận giáp ranh xung quanh không có tranh chấp. Điều này sẽ phát sinh tranh cãi về việc tính diện tích chuyển nhượng như thế nào cho đúng quy định pháp luật, bảo đảm quyền lợi của các bên. Đương nhiên, các bên không thể ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các số liệu thực tế, mà buộc phải ghi theo số liệu được pháp luật thừa nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này các bên vẫn có thể chuyển nhượng đất theo cách thức các bên có thể tự thỏa thuận viết tay đối với phần đất chênh hoặc chủ sử dụng đất buộc phải điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo số liệu thực tế trước khi chuyển nhượng.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn