Khác hàng đặt câu hỏi: Đất đứng tên hộ gia đình, nếu khi bán mà người có tên trong hộ khẩu từ chối, không hợp tác thì phải làm thế nào?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời:
Trước đây khi kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều nơi, địa phương, các gia đình lựa chọn hình thức cấp đất cho hộ gia đình. Để giải quyết tình huống của bạn cần phải xác minh kỹ nguồn gốc đất đai được hình thành, có được bằng cách nào? Như vậy mới có cơ sở để giải quyết trong trường hợp này. Cụ thể có hai trường hợp có thể xảy ra như sau:
– Trường hợp thứ nhất: Nguồn gốc đất được nhà nước giao, chia cho hộ gia đình có danh sách kèm theo, để đảm bảo chỗ ở cho cả gia đình. Đối với trường hợp này các thành viên đều là đồng sở hữu đối với thửa đất. Vì thế việc định đoạt buộc phải có chữ ký của các thành viên. Nếu có tranh chấp, các bên có quyền khởi kiện chia tài sản đồng sở hữu trước, sau đó mới có thể chuyển nhượng phần của mình được hưởng.
– Trường hợp thứ hai: Nếu nguồn gốc được nhà nước phân riêng cho bố mẹ, hoặc nhận chuyển nhượng, thừa kế từ tổ tiên, tức là xác định đây chỉ là của bố mẹ. Bố mẹ có quyền khởi kiện ra Tòa án để công nhận đất này là của mình. Sau đó điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ. Trên cơ sở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp bố mẹ sang tên thửa đất mà không cần chữ ký của những người có tên trên hộ khẩu.
Để nắm rõ hơn về vấn đề này bạn hãy liên hệ đến số hotline của chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí chi tiết cho bạn.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn