Hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà dài hạn, tuy nhiên vì lý do khách quan mà bên thuê nhà không muốn thuê nữa. Bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và đến gặp luật sư nhờ tư vấn giảm thiểu tối đa thiệt hại
Trả lời:
Văn phòng Luật sư Kết Nối tư vấn, hỗ trợ, giải quyết việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Với yêu cầu, thông tin như trên chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:
1/ Cơ sở pháp lý cho việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn:
+ Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự :
a. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
b. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
c. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
d. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.”
+ Căn cứ hợp đồng thuê nhà mà các bên giao kết với nhau có quy định về các điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay không? Việc quy định cụ thể như thế nào?
+ Như vậy các căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng phụ thuộc vào điều kiện trong hợp đồng, nếu hợp đồng không quy định thì căn cứ pháp luật.
2/ Phương hướng giải quyết đối với việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
+ Bước 1: Thông báo trước về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn để chủ nhà biết.
+ Bước 2: Thương lượng, hòa giải với chủ nhà về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng như giải quyết các hệ quả pháp lý từ việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Trong trường hợp thống nhất được toàn bộ nội dung chấm dứt thì các bên làm thanh lý hợp đồng, bàn giao tài sản.
Nếu hợp đồng công chứng thì các bên ra phòng công chứng (nơi làm hợp đồng công chứng) để làm biên bản thanh lý hợp đồng.
+ Bước 3: Trong trường hợp nếu các bên không thỏa thuận, giải quyết thương lượng được thì có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp.
3/ Hỗ trợ, tư vấn, giải quyết của Văn phòng Luật sư Kết Nối
+ Tư vấn các quy định pháp luật, giải thích pháp luật, định hướng giải quyết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
+ Hỗ trợ vấn đề pháp lý trong quá trình thương lượng, chấm dứt hợp đồng và giải quyết các vướng mắc;
+ Đại diện theo ủy quyền để thương lượng, hòa giải với các bên;
+ Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, đơn từ, chuẩn bị các tài liệu để khởi kiện ra Tòa án;
+ Cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
>>Dowload biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà :
Để được tư vấn, giải quyết việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Hợp tác – Tin cậy – Thành công
Hãy cho chúng tôi niềm tin từ bạn, chúng tôi sẽ cho bạn một dịch vụ hoàn hảo!