Khách hàng đặt câu hỏi: Tôi mua nhà được xây trên đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có được không? Nếu phát sinh tranh chấp thì phải làm thế nào?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời: Theo quy định của Luật đất đai không cho phép xây nhà trên đất nông nghiệp, đất đai phải sử dụng đúng mục đích. Nhiều người dân vẫn cố tình xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp và chuyển nhượng cả nhà và đất cho người khác. Dù luật đất đai quy định việc chuyển nhượng đất nông nghiệp phải chuyển nhượng cho người ở địa phương, có nhu cầu canh tác nông nghiệp. Tuy nhiên, có thể do quy hoạch địa phương khu vực đất xây dựng được phép chuyển đổi thành khu dân cư, hoặc cơ quan nhà nước chưa xử lý, dẫn đến người dân tự ý xây dựng tràn lan trên đất nông nghiệp. Đối với người mua nhà trên đất nông nghiệp sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro từ cơ quan nhà nước trong quá trình thu hồi, xử lý đất sai phạm, thậm chí có thể tháo dỡ công trình sai phạm. Hoặc phát sinh tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do đất không được phép xây dựng, không được phép chuyển nhượng. Trường hợp người dân đã mua rồi, thì chỉ có cách chờ chính sách địa phương trong việc quy hoạch, sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu phát sinh tranh chấp các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch do các bên đã thanh toán đủ tiền, ký kết đầy đủ, bàn giao tài sản. Trường hợp này người dân nên hết sức cẩn trọng khi thực hiện giao dịch, tránh mọi rắc rối pháp lý sau này.
Để nắm rõ hơn về vấn đề này bạn hãy liên hệ đến số hotline của chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí chi tiết cho bạn.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn