Đất 50 năm là đất có hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013. Vậy, đất 50 năm có được xây nhà hay cấp Sổ đỏ không? Tất cả những vướng mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.
Đất 50 năm có được xây nhà ở không?
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, sử dụng đất phải tuân theo nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất. Như vậy, chỉ có đất ở mới xây dựng nhà ở; trường hợp xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu).
Vây nên, nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thì phải có quyết định cho phép chuyển sang đất thổ cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi được cho phép chuyển từ đất 50 năm sang đất thổ cư thì cá nhân, hộ gia đình có thể xây nhà ở trên đất này. Hồ sơ chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?
Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất, vì vậy, đất 50 năm vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, có 2 trường hợp cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm:
Thứ nhất, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện cấp giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 2 nhóm.
Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Thứ hai, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Từ ngày 1.7.2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp giấy chứng nhận).
Để nắm rõ hơn về vấn đề này bạn hãy liên hệ đến số hotline của chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí chi tiết cho bạn.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn