Khách hàng đặt câu hỏi: Chồng tôi bỏ trốn khỏi địa phương, giờ tôi muốn mua nhà đất thì phải làm thế nào? Tôi lo lắng nếu khi chồng về phải chia cho chồng hoặc khi bán nhà không có chữ ký chồng cũng không bán được?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời:
Theo quy định của Luật hôn nhân và Gia đình thì tài sản hình thành do công sức của vợ, chồng tạo dựng nên trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng. Vì thế nếu bạn trực tiếp mua, nhận chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân dù không có chồng bạn mà không chứng minh được nguồn tiền đó là tài sản riêng thì quyền sử dụng đất bạn mua vẫn được xác định là tài sản chung vợ chồng. Bạn sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề rắc rối nếu không phân định rõ được tài sản chung, riêng như việc buộc phải có chữ ký của chồng khi bạn muốn thực hiện bất kì giao dịch nào liên quan phần tài sản chung này. Hoặc bạn có thể gặp phải vấn đề pháp lý do vấn đề nợ nần riêng của chồng bạn mà cơ quan tố tụng xử lý tài sản của chồng bạn trong khối tài sản chung. Tuy nhiên, bạn có thể áp dụng quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình Với quy định này nếu bố mẹ hoặc anh, chị em ruột bạn mua nhà, sau đó làm tặng cho riêng bạn.
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”
Như vậy, trường hợp này sẽ xác định đây là tài sản riêng của bạn. Khi có căn cứ xác định đây là tài sản riêng của bạn thì bạn có toàn quyền sở hữu, định đoạt tài sản, khi bán nhà không cần có chữ ký của chồng. Đây là một cách tối ưu để bạn có thể mua nhà mà không phải lo lắng rủi ro có thể xảy ra.
Để nắm rõ hơn về vấn đề này bạn hãy liên hệ đến số hotline của chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí chi tiết cho bạn.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn