Khách hàng đặt câu hỏi: Tôi mua nhà ở xã hội qua hình thức ủy quyền, việc mua bán như thế có rủi ro gì không? Tôi nên làm gì trong trường hợp này?
Văn phòng luật sư Kết Nối trả lời:
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở, chỉ những người đủ điều kiện mới được phép đăng ký, mua nhà ở xã hội. Người mua nhà ở xã hội phải đảm bảo việc sử dụng trong thời gian tối thiểu và không được phép chuyển nhượng, cho thuê trong thời gian này. Thực tế, có rất nhiều người vẫn cầu mua, bán nhà ở xã hội trong thời gian cấm chuyển nhượng bằng cách dùng biện pháp lách luật là ký Hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, việc mua bán nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền có thể sẽ xảy ra nhiều rủi ro khác như:
– Hợp đồng ủy quyền cũng sẽ bị coi là đương nhiên hết hiệu lực khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết. Như vậy, sau này muốn làm sang tên sổ đỏ rất phức tạp.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên chủ cũ, các quyền tài sản vẫn thuộc về chủ cũ. Nếu bên bán phát sinh các nghĩa vụ, dẫn đến việc bị xử lý tài sản, trường hợp này tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu bên bán nên vẫn có thể bị thi hành án.
Hợp đồng ủy quyền không phải là mua bán, chuyển nhượng nên các quyền sở hữu/sử dụng của bạn không được đảm bảo như Hợp đồng mua bán, nguy cơ tranh chấp là rất lớn khi giao dịch chưa hoàn thành. Trường hợp này bạn chỉ có thể tìm mọi cách để hạn chế, phòng ngừa rủi ro tối đa như việc ký Hợp đồng mua bán viết tay, xác nhận giao nhận tiền, biên bản bàn giao tài sản để làm căn cứ phòng ngừa tranh chấp.
Để nắm rõ hơn về vấn đề này bạn hãy liên hệ đến số hotline của chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí chi tiết cho bạn.
Trụ sở chính: 53/53 Vũ Xuân Thiều, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, TP Hà Nội
VPGD: 41-43 ngõ 119, Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0902 19 9090 / 0982 06 8560
Mail: info@luatketnoi.vn